指房产权利人（产权人）为节省贷款利息支出、增加贷款金额、变更还款期限、变更产权证内容等，根据其申请，由担保公司提供担保，银行就可以向申请人发放短期赎楼贷款（或提前发放后续抵押贷款），用于清偿原银行贷款，待赎出房产证并注销原抵押登记后，继续在新的银行办理抵押贷款。

担保公司按还款金额的一定百分比收取担保费，申请人还需要办理公证。

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